东莞楼市成交量飙升，价格却陷入下行潮

2026-10-10
新闻动态

国庆期间，东莞的二手房成交数据让我感到震惊。十月初，多个城市的二手房成交量同比增长了43%，而东莞的成交量直接翻了一番。厦门、上海、徐州和青岛等地的增幅超过了60%，苏州、合肥、杭州、北京和西安的增幅也超过了50%，一共12个城市呈现出正增长。若非二手房数据难以造假，我或许会对这些数字产生疑虑，但确实反映出了一定的市场真实情况。

需要注意的是，这些数据主要反映的是过户这一行为。二手房成交统计实际上是一个登记系统，记录的是买卖双方在房管局变更名字的过程。因此，十月份能看到九月份的成交数据，实际上是一些在七、八月份达成交易的案例。那些国庆期间坐在中介门店的买房者，显然是早已做出购房决策。

我查看了上海九月份的成交数据，发现一个有趣的细节：网签数量连续七个月超过两万三千套，达到了近六年来的高点，令人想起了2020年的热潮。 新球体育

然而，成交量的增加并未伴随价格的上升。东莞九月份的网签达到八百多套，同比增长30%，但网签均价却降至11948元每平方，环比下降了三个点。这表明，成交套数在增加，而房价却在下跌，暗示出市场内在的价格差异。这种现象在其他城市也有类似表现，整体成交时长有所缩短，说明市场仍在热议。特别是在上海，房东的议价空间在缩小，东莞却仍然存在5%至10%的砍价空间。

值得注意的是，成交套数的激增中，超过40%的交易是“卖一买一”的置换型交易，通过这类交易看似增加的房屋数量，实际上并未显著新增居住需求。因为成交统计很大程度上受价格的影响，低总价的房子更易于成交。

尽管如此，我并不认为这波行情是衰退的信号。事实上，近期推出的一系列政策，诸如首套房首付降至1.5成、降低利率等，都实实在在地提供了购房借贷便利。一直被压抑的购房需求终将释放，因此成交量回升是情理之中。但要注意的是，能否以理想价格成交则另当别论。 新球体育

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